728145 . Здание с федеральным арендатором в г. Шатура. Первая линия. Развитая транспортная инфраструктура: Выезд на Шатурское шоссе в 1,5 км., Ближайшая ж/д станция — Шатура (10 минут пешком). Густонаселенный жилой район со сложившимся торговым окружением. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. 1 этаж. 2 отдельные входные группы (для посетителей + дополнительный для разгрузо-погрузочных работ). Открытая планировка. Все коммуникации центральные. Место для вывески. Парковка перед зданием. Земельный участок в аренде у города.Технические характеристики:Площадь блока: 360 кв.мЭлектрическая мощность: 50 кВтВысота потолков: 4,5 мАрендаторы:Супермаркет Пятерочка 5% от товарооборота, но не менее 280 000 руб ДДА с 29.12.2023 на 10 летАптека Апрель 58 000 рубОкупаемость: 7,6 лет
Лот 143680.Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Пятёрочка, по адресу: МО, Шатура, Академическая ул., д. 9. Ближайшая станция ЖД Шатура 10 мин. пешком. Горьковское шоссе, 134 км от МКАД. Егорьевское шоссе, 121 км от МКАД. Вокруг крупный жилой массив. Торговое окружение: Магнит, магазин разливного пива, салон красоты, ателье, страхование, Яндекс-маркет, аптека Планета здоровья, ресторан Базилик, банкетный зал.Технические характеристики:Общая площадь 360 кв.м. ОСЗ (одноэтажное капитальное здание. Год постройки 1990г.), пристроенное к жилому дому. 1 этаж, первая линия. Отдельный вход для посетителей + дополнительный для разгрузо-погрузочных работ. Все коммуникации центральные (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.), кондиционеры, выделенная мощность электроэнергии 50 кВт. Земельный участок в аренде у города. Парковка перед зданием. Коммерческие условия:Стоимость объекта 35 000 000 руб. (УСН). Стоимость за 1 кв.м. 97 222 руб. Супермаркет Пятерочка (не арендатор, магазин открыт по франшизе от Х5 собственником помещения). ДДА с 29.12.2023 на 10 лет. Алколицензия получена в августе 2024.На сегодняшний день среднемесячный РТО Пятерочки - 5 500 000 - 5 700 000 руб/мес. Эксплуатационные расходы не предусмотрены, т.к. все коммуникации от жилого дома.С 1.03.2024г. подписан КДА с аптекой Апрель на 20 лет. Площадь 40кв.мМАП 58 000 руб. в мес. / ГАП 696 000 руб. в год. КП оплачиваются арендатором отдельно.20кв.м вакантная площадь (в конце торгового зала) под ПВЗ или услуги (маникюр и др.). Планируемый МАП 20 000 руб/мес. Форма собственности: физлицоФорма продажи: ДКПНВозможна надстройка 2 этажа и увеличения арендопригодной площади.
Лот 143680.Продажа готового арендного бизнеса, отдельно стоящее здание с сетевым федеральным супермаркетом Пятёрочка, по адресу: МО, Шатура, Академическая ул., д. 9. Ближайшая станция ЖД Шатура 10 минут пешком. Горьковское шоссе, 134 км от МКАД. Егорьевское шоссе, 121 км от МКАД. Вокруг крупный жилой массив. Торговое окружение: Магнит, магазин разливного пива, салон красоты, ателье, страхование, Яндекс-маркет, аптека Планета здоровья, ресторан Базилик, банкетный зал.Технические характеристики:Отдельно стоящее одноэтажное капитальное здание, пристроенное к жилому дому 360 кв.м, 1 этаж, первая линия. Отдельный вход для посетителей + дополнительный для разгрузо-погрузочных работ. Все коммуникации центральные (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.), кондиционеры, выделенная мощность электроэнергии 50 кВт. Земельный участок в аренде у города. Год постройки здания 1990г. Парковка перед зданием. Коммерческие условия:Стоимость объекта 37 500 000 руб. (УСН). Стоимость за 1 кв.м. 104 167 руб. Супермаркет Пятерочка (не арендатор, магазин открыт по франшизе от Х5 собственником помещения).ДДА с 29.12.2023 на 10 лет.На сегодняшний день средний РТО магазина 250 000 руб/мес. (без алколицензии).Получение алколицензии - май 2024г., РТО увеличится на 20-30%.Планируемый РТО Пятёрочки 400 000 руб. в мес. (примерно с июня 2024г.)Планируемый РТО Пятёрочки 4 800 000 руб. в год (примерно с июня 2024г.)С 1.03.2024г. подписан КДА с аптекой.МАП 60 000 руб. в мес. / ГАП 720 000 руб. в год.Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.Эксплуатационные расходы не предусмотрены, т.к. коммуникации от жилого дома.Общий МАП арендатора аптека, совокупно с РТО Пятёрочки 400 000 руб. в мес. (с июня 2024г.)Общий ГАП арендатора аптека, совокупно с РТО Пятёрочки 4 800 000 руб. в год (с июня 2024г.)Окупаемость - 7,8 лет.Доходность - 12.8%Форма собственности: физицоФорма продажи: ДКПНВозможна надстройка 2 этажа и увеличения арендопригодной площади.
