714132 Готовый арендный бизнес в г. Шатура Московской области. Здание на земельном участке в собственности — 460 м2. Все коммуникации центральные.Технические характеристики:Общая площадь — 244,7 м2Электрическая мощность: 60 кВтАрендаторы:Аптека Ригла, ДДАOzon, бессрочный договорКрасное и Белое, ДДАПродукты, КДАКафе СВШ, КДАВодомат, КДАМАП: 460 000
Лот 143680.Продажа готового арендного бизнеса, отдельно стоящее здание с сетевым федеральным супермаркетом Пятёрочка, по адресу: МО, Шатура, Академическая ул., д. 9. Ближайшая станция ЖД Шатура 10 минут пешком. Горьковское шоссе, 134 км от МКАД. Егорьевское шоссе, 121 км от МКАД. Вокруг крупный жилой массив. Торговое окружение: Магнит, магазин разливного пива, салон красоты, ателье, страхование, Яндекс-маркет, аптека Планета здоровья, ресторан Базилик, банкетный зал.Технические характеристики:Отдельно стоящее одноэтажное капитальное здание, пристроенное к жилому дому 360 кв.м, 1 этаж, первая линия. Отдельный вход для посетителей + дополнительный для разгрузо-погрузочных работ. Все коммуникации центральные (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.), кондиционеры, выделенная мощность электроэнергии 50 кВт. Земельный участок в аренде у города. Год постройки здания 1990г. Парковка перед зданием. Коммерческие условия:Стоимость объекта 37 500 000 руб. (УСН). Стоимость за 1 кв.м. 104 167 руб. Супермаркет Пятерочка (не арендатор, магазин открыт по франшизе от Х5 собственником помещения).ДДА с 29.12.2023 на 10 лет.На сегодняшний день средний РТО магазина 250 000 руб/мес. (без алколицензии).Получение алколицензии - май 2024г., РТО увеличится на 20-30%.Планируемый РТО Пятёрочки 400 000 руб. в мес. (примерно с июня 2024г.)Планируемый РТО Пятёрочки 4 800 000 руб. в год (примерно с июня 2024г.)С 1.03.2024г. подписан КДА с аптекой.МАП 60 000 руб. в мес. / ГАП 720 000 руб. в год.Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.Эксплуатационные расходы не предусмотрены, т.к. коммуникации от жилого дома.Общий МАП арендатора аптека, совокупно с РТО Пятёрочки 400 000 руб. в мес. (с июня 2024г.)Общий ГАП арендатора аптека, совокупно с РТО Пятёрочки 4 800 000 руб. в год (с июня 2024г.)Окупаемость - 7,8 лет.Доходность - 12.8%Форма собственности: физицоФорма продажи: ДКПНВозможна надстройка 2 этажа и увеличения арендопригодной площади.
728145 Здание с федеральным арендатором в г. Шатура.Локация: Московская обл, г Шатура, ул Академическая, д 9Развитая транспортная инфраструктура:Выезд на Шатурское шоссе в 1,5 км.Густонаселенный жилой район со сложившимся торговым окружением.Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.Ближайшая ж/д станция — Шатура (10 минут пешком).1 этаж. 2 отдельные входные группы (для посетителей + дополнительный для разгрузо-погрузочных работ).Открытая планировка. Все коммуникации центральные.Место для вывески.Парковка перед зданием.Земельный участок в аренде у города.Технические характеристики:Площадь блока: 360 кв.мЭлектрическая мощность: 50 кВтВысота потолков: 4,5 мАрендатор:Супермаркет Пятерочка 6% от товарооборота, но не менее 280 000 руб ДДА с 29.12.2023 на 10 летАвтоматы: 4000 рубАптека Апрель 58 000 рубОкупаемость: 9,1 летКоммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.Эксплуатационные расходы не предусмотрены, т.к. коммуникации идут от жилого дома.Форма продажи: ДКПНСобственник: физ. лицо